公积金贷款比商业贷款卖房,可以节省多少成本?

首先，在首付比例上，选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成;而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。

其次，在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%;而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664%。

再次，对于放款速度，由于原先公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度慢一倍，所以许多二手房业主都不接受购房者公积金贷款。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行"先抵押后放款"，而在此之前普遍都是见契税票后放款，这样商贷的放款程序中就多了一个步骤--下房本，这使得公积金越来越被房主所接受。

据了解北京各区县下房本的速度不一样，时间短的如通州只需十几天，时间长的如朝阳需要1个月左右。如此算来，对那些房本办理时间较长的区县，现在反而是公积金贷款放款更快些。文/陈晔

贷款100万20年，公积金，85折和7折，1.1倍，1.2倍房贷对比

贷款额(万) 贷款年限(年) 利率 月供(元) 总利息额(元) 备注

80 20 公积金 3.87% 4793 350372

基准利率 5.94% 5703.2 568909.6 公积金第二套同比1.1倍相差1185元，总利息少284520

七折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8

八五折优惠利率 5.05% 5301.6 472424

七折与八五折利率相比差额 差0.89个百分点 386.4 92691.2

1.1倍 6.53% 5978.4 634892.8

1.2倍 7.12% 6260 702434.4

来自“中国易贷网”

公积金贷款与商业贷款利率比较（2015年5月11日调整的）:
公积金贷款年利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的年利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

举例说明：
公积金贷款35万元，期限10年，月供：3502.142元，累计本息还款总额：420257.04元。
商业贷款35万元，期限10年，月供：3824.49元，累计本息还款总额：458938.2元。

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4 ）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7 ）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

以上信息来源数银在线贷款超市。

你没说多少年还清。。。公积金是3.87%，如果你首次购房商贷可以享受优惠是4.158%。
如果都是20年的话，商贷的利息是166133.28；公积金的利息是153287.82。

主要是利率优惠。