在农村或城市郊区宅基地上的房屋是‘‘房随地走”还是“地随房走”

2025-12-14 17:47:17

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回答1：

土地证是你爸的名字，这一点可以确定了。
那么，接下来的问题是：你老大建的房屋有没有办理房产证？

如果老大建的房屋没有办理房产证，那么，情况分两种：

1、老大建的房屋还是处于没有确权的情况，而且老大也没有资料能证实这房屋是他建的，也就是说房屋随着地走，属于父母遗产。地和房屋都是大家共有，一起分摊拆迁补偿的钱款。
2、老大建的房屋，如果老大能找出资料证明是他建的，那么，老大建的房屋的拆迁补偿属于老大（但是要扣除父母原有的120平方米，这部分是属于大家的）。但是，地还是大家的，属于地的补偿，大家一起分摊补偿款。

回答2：

是地随房走。
在建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”
反之“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。