一般都是按合同约定，如果没有约定，一般是买房的违约，定金没收，卖房的违约，就是赔偿已收定金的两倍。不过你可以跟买房人好好协商一下，看退了定金后，适当再多赔偿一点，看看可不可以。
依据合同法规定，违约的，应双倍返还违约金。
退还2万，赔偿2万。
