可以要求退的。按照规定在没有取得预售房许可证前都不能以排号、登记、诚意金等形式的收费形为（现实中或多或少也许都有这种情况）。所以你完全可以要求开发商返还10万，甚至可以向房管和工商部门投诉（但一般开发商都有这些相关部门或多或少有些联系）。如果投诉按正常情况下，还会对开发商有行政处罚。
