应当注意做到以下几点：
1.用借款合同明确与购房者的借款关系，同时，还要建立以买卖房屋为标的的抵押合同关系，办理好抵押登记；
2.对购房者的资信要做个了解，信用调查可以降低风险；
3.尽量要求购买者或者出售人提供借款保证人，同时签订保证合同，这样可以为借款回收加把锁；
4.不要以为房价是不会降的，因此必须让购房者支付首付，并且不应该低于30%；
5.借款期限不宜过长，逾期不能归还本息的，要及时处理，回收借款。
不可能。中介出首付，给你垫资买房，房产证上却写你的名字，你要还不起这笔钱怎么办？中介垫资倒是有这说法，那是给房东垫资，解押的。不可能给买方垫资的。你是中介，你会给别人垫资买房吗？你的利益如何保证啊？
不会直接给中介，银行的款要先打到房主的账号里。这种方式可以操作。
一般只有实力较强，信誉较好的中介才有这种业务，可以说基本是安全的，但是作为一个具有民事责任的成年人，所有的合同条款要仔细阅读，理解，判断，选择，这样才是最安全的
这种情况有操作的可能性。
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