要看开放商是否取得预售许可证，如果有，那么你的退房构成违约，那么定金不会退还给你，其他费用应当返还。如果开发商没有预售许可，那么你可以要求退房，拿回自己的所交款，并且要求开放商进行赔偿。
这种情况要和开发商商量。如果不是你的原因，应该可以退的。因为没有备案，就没有贷款和公证，损失不了什么的吧？
